Офіційний веб-сайт Житомирської міської ради

Інформація щодо утримання прибудинкових територій багатоквартирних будинків в зимовий період

27.11.2019
Інформація щодо утримання прибудинкових територій багатоквартирних будинків в зимовий період

У зв’язку з погіршенням погодних умов, зниженням температури навколишнього середовища, наявністю атмосферних опадів та виникненням ожеледиці на прибудинкових територіях багатоквартирних житлових будинків виникає потреба у проведенні управляючими компаніями та ОСББ робіт з прибирання прибудинкових територій та посипання їх протиожеледними сумішами.

Законами України «Про особливості здійснення прав власності у багатоквартирному будинку», «Про об’єднання співвласників багатоквартирних будинків», «Про житлово-комунальні послуги» визначені нові права та обов’язки співвласників багатоквартирних будинків в Україні щодо їх утримання і управління ними та суттєво змінено систему взаємовідносин, що виникають у процесі надання і споживання житлово-комунальних послуг.

Законом України «Про особливості здійснення прав власності у багатоквартирному будинку» визначено форми управління багатоквартирним будинком, до яких віднесено:

  • управління багатоквартирним будинком співвласниками;
  • управління багатоквартирним будинком управителем;
  • управління багатоквартирним будинком об’єднанням співвласників багатоквартирного будинку (асоціацією співвласників багатоквартирного будинку.

Законом України «Про житлово-комунальні послуги» визначено послугу з управління багатоквартирним будинком, спрямованої на забезпечення належних умов проживання і задоволення господарсько-побутових потреб мешканців будинку шляхом утримання і ремонту спільного майна багатоквартирного будинку та його прибудинкової території відповідно до умов договору, укладеного співвласниками багатоквартирного будинку з управителем багатоквартирного будинку.

Управитель багатоквартирного будинку - фізична особа - підприємець або юридична особа - суб’єкт підприємницької діяльності, яка за договором із співвласниками забезпечує належне утримання та ремонт спільного майна багатоквартирного будинку і прибудинкової території та належні умови проживання і задоволення господарсько-побутових потреб.

Об’єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі – ОСББ)- юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна, в тому числі забезпечення належного санітарного, протипожежного і технічного стану спільного майна, що належить співвласникам.

Відповідно до наказу Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 27.07.2018 №190 послуга з прибирання прибудинкової території багатоквартирного будинку є однією з обов’язкових послуг, витрати на які включаються до складу витрат на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території.

Відповідно до Закону України «Про особливості здійснення прав власності у багатоквартирному будинку» до повноважень зборів співвласників належить прийняття рішень з усіх питань управління багатоквартирним будинком, у тому числі про визначення управителя та його відкликання, затвердження та зміну умов договору з управителем.

Вартість послуг з управління багатоквартирним будинком, в тому числі  визначення переліку та розміру витрат на управління багатоквартирним будинком та періодичність їх надання визначається за рішенням зборів співвласників (загальних зборів об’єднання співвласників багатоквартирного будинку) і згодою управителя та зазначається у договорі з управителем.

Відповідно до Закону України «Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку» органами управління об'єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія об'єднання.

Для фінансування самозабезпечення об’єднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об’єднання.

До виключної компетенції загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку, в якому створено ОСББ, відноситься затвердження кошторису, балансу об'єднання, визначення переліку та розмірів внесків і платежів співвласників багатоквартирного будинку.

Відповідно до постанови  Кабінету Міністрів України від 27.12.2018 №1145, затверджено Порядок проведення перевірки відповідності якості надання деяких комунальних послуг та послуг з управління багатоквартирним будинком параметрам, передбаченим договором про надання відповідних послуг, який визначає механізм проведення споживачами послуг перевірки відповідності якості надання послуг з управління багатоквартирним будинком параметрам, передбаченим договором про надання відповідної послуги, з метою оцінки їх відповідності основним вимогам до кількості та якості.

У разі ненадання, надання не в повному обсязі або неналежної якості послуг з управління багатоквартирним будинком споживач має право викликати управителя багатоквартирного будинку для перевірки якості наданих послуг. За результатами перевірки складається акт-претензія.

Відповідно до Закону України «Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку» спори щодо здійснення прав співвласників багатоквартирного будинку, в якому створено ОСББ, вирішуються за згодою сторін або в судовому порядку.

Враховуючи зазначене вище, від співвласників багатоквартирних будинків залежить своєчасність та якість надання управляючими компаніями та ОСББ послуг з управління багатоквартирним будинком та забезпечення належного технічного та санітарного стану будинків та прибудинкових територій, в тому числі і прибирання прибудинкових територій від снігу, посипання протиожеледними сумішами.

За інформацією управління житлового господарства